Diagnostic immobilier Vallauris - 06220

Récompensée en 2010 par le label « ville Internet », Vallauris est une commune faisant partie du technopole Sophia Antipolis.

Toute proche d’Antibes, cette ville des Alpes Maritimes connait pourtant un déclin démographique au cours des 10 dernières années.

Pour autant, le marché immobilier local est dynamique aux dires des agences spécialisées et les besoins en diagnostic immobilier à Vallauris restent nombreux.

Autant dire qu’un spécialiste de la discipline intervenant sur la ville tel Expert Diagnostics Immobiliers a des opportunités à saisir puisque de nombreux propriétaires le contactent au 06 58 88 23 09  

Bien vendre ou louer son bien immobilier à Vallauris

Le marché immobilier à Vallauris est de plus en plus prisé, ce qui intéresse vivement les investisseurs immobiliers, que ce soit en matière d’achat ou de location. Pour être conforme à la loi, toutefois, le propriétaire immobilier se doit de faire un diagnostic de son bien avant de le mettre en vente ou en location.

Zoom sur les procédures d’un diagnostic immobilier

Pour n’importe quelle transaction immobilière, comme la vente ou la location d’une maison ou d'un appartement, effectuer un diagnostic immobilier est devenu une obligation pour tout propriétaire. Cela date de l’année 1997 et depuis le vote de la Loi Carrez. Dans cette perspective, un Dossier de Diagnostic Technique ou DDT doit être tenu afin d’assurer la protection des futurs occupants du bien, le bien en question et tous ses environnants. En effet, plusieurs paramètres sont à vérifier. Cela dépend de la géolocalisation, de la superficie et de la date de permis de construire du bien immobilier. Dans le cas d’une ancienneté des installations électriques et de gaz, des diagnostics complémentaires peuvent s’imposer.

Alors, dans l’optique de vendre une maison, les diagnostics immobiliers suivants sont obligatoires. Pour un permis de construire datant d’avant le 1 janvier 1949, il faudra un amiante avant vente, un dpe, un diagnostic plomb et électricité. Il en sera de même pour un appartement, en plus du diagnostic Loi Carrez. Pour un permis de construire entre 1949 et le 1 juillet 1997, les mêmes diagnostics sont à faire, sauf celui qui concerne le plomb. Enfin, les maisons bâties après le 1 juillet 1997 n’auront plus besoin que du DPE et du ERP. Pour les appartements, la loi carrez est un surplus. En ce qui concerne la location, quelques différences se présentent. Pour louer une maison ayant un permis de construire datant d’avant le 1 janvier 1949, les points à diagnostiquer sont plus nombreux. On compte le DPE, surface habitable, ERP, plomb et électricité. Mais encore, pour l’appartement en location, il faudra rajouter le DAPP. Mettre en location une maison ou un appartement avec un permis de construire datant d’entre 1949 et le 1 juillet 1997 implique les mêmes diagnostics, outre celui du plomb. Avec le temps, il ne reste plus qu’à voir le DPE, la surface habitable et le ERP pour les maisons et appartements en location datant d’après 1997. Cependant, ceux-là n’empêchent pas l’alternative des diagnostics complémentaires (gaz, electricite, termite, DPN, diagnostic Etat parasitaire, etc.).

Faire appel à un diagnostiqueur professionnel à Vallauris

Certains diagnostics d’un bien immobilier mis en vente ou en location à Vallauris peuvent bien être effectués par le propriétaire lui-même. Cependant, il ne doit commettre aucune erreur au risque de causer un litige auprès des acquéreurs ou locataires. Or, avant même de signer le contrat de vente ou de location, il faut leur faire part de l’etat du bien qu’ils s’apprêtent à occuper. Si jamais il se présente des défauts après la signature, la loi obligera l’ancien propriétaire ou le bailleur à prendre ses responsabilités faute de mauvaises informations. Par ailleurs, des documents à ce propos doivent également joindre toute promesse de vente ou de location. Donc, pour éviter tout problème, il vaut mieux faire appel une agence spécialisée dans ce domaine ou un diagnostiqueur immobilier certifié pour effectuer les tâches. Celui-ci certifiera l’accomplissement de toutes les démarches effectuées.