DPE Cagnes-sur-Mer - 06800
Entre la mer et les collines, la commune de Cagnes sur Mer est une ville très dynamique peuplée de près de 50 000 habitants.
Faisant face à une croissance de sa population depuis plusieurs décennies, la cité des Alpes Maritimes rencontre un franc succès et nombreux sont les ménages désireux de s’y installer.
Les propriétaires bailleurs n’ont donc point de difficultés pour trouver des locataires.
Tout juste faut-il qu’ils aient bien préparé leur mise en location en faisant intervenir un professionnel pour l’ERNMT et le DPE à Cagnes sur Mer.
Basée sur la commune, la société Expert Diagnostics Immobiliers sera l’interlocuteur idéal.
Il est joignable au 06 58 88 23 09
Vente et location Cagnes sur Mer
Cagne sur Mer propose un cadre de vie exceptionnel avec d’un côté la mer le bordant et d’un autre les montagnes qui proposent un paysage somptueux. Nombreux sont les investisseurs qui n’hésiteront pas à faire un achat dans l’immobilier pour un but locatif ou pour en faire une résidence principale.
Ce que le propriétaire et l’acheteur doivent savoir
Selon la loi, tout propriétaire souhaitant mettre en vente ou en location un bien doit effectuer un diagnostic immobilier afin de connaître l’état du bien concerné et pour pouvoir sécuriser la transaction. De son côté, il est du droit de l’acheteur ou du bailleur d’être mis au courant de la situation tant en bien qu’en mal pour éviter les mauvaises surprises. Ces dernières engendrent souvent un litige, mais ce sera en faveur de l’acheteur. D’autant plus, la vente ou la location ne pourra se conclure sans les rapports de diagnostics obligatoires : ERNMT, dpe, Amiante, gaz, plomb, électricité, etc. Cela doit être achevé avant même la signature du contrat de vente ou du bail. Mais, il faut tout autant respecter la validité de l’opération. Par ce fait, un agenda diagnostic ou un DDT (Dossier de Diagnostic Technique) doit être constitué. Toutefois, il est à noter que la liste des diagnostics à assurer dépend de la date du permis de construction du bien, de sa localisation, du type de bien, du type de transaction à faire et d'autres paramètres encore. En outre, le propriétaire lui-même peut effectuer le diagnostic de son bien à titre d’apport personnel. Cependant, pour être conforme à la règle, il serait mieux de faire appel à un diagnostiqueur immobilier formé et certifié.
Combien de temps le diagnostic immobilier peut-il être valide ?
Il faut bien prendre en considération la duree validite des diagnostics immobiliers effectués. Il y a ceux qui sont valables infiniment comme pour les diagnostics plomb et amiante s’ils sont négatifs. Cela concerne également le diagnostic loi carrez à condition qu’il n’y ait pas de travaux à assurer. Il faut savoir que ce dernier compte parmi les plus importants du fait qu’il atteste la superficie totale du bien concerné. En effet, le prix de vente en dépendra. C’est pourquoi il vaut mieux attribuer la tâche à un professionnel certifié dans ce domaine. Cette alternative évitera également tout litige étant donné que l’acquéreur disposera de 1 an pour vérifier l’authenticité de la déclaration et le retourner contre le vendeur si jamais il se présente un problème.
Par ailleurs, d’autres diagnostics immobiliers sont valables 1 an, 3 ans, 10 ans, voire pendant plusieurs années. Cela dépendra du type d’opération et du résultat obtenu. Ainsi, la validité sera décrétée par le gouvernement. Il s’avère donc nécessaire de s’informer de temps en temps sur le sujet au risque de modifications ou de réglementations. C’est le cas pour le diagnostic plomb, dpe, assainissement, gaz et electricite. En revanche, les diagnostics ERP et Termites ne durent que 6 mois seulement. Cela rendra la vente plus rapide.
